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200亿旧改登场,长沙的“老破小”春天来了吗? 春天来了长沙何处可观花

2020-08-09作者:乐彩网 

我们习惯于看一座城市喧闹的财富,很少关注它的无声故事。

200亿旧改登场,长沙“老破小”的春天来了么?

几十年来,在时光流转缓慢的角落里,老街坊见证了长沙的成长加速。他们到了黄金时代,却成了人们口中的“老破”,因为追不上地段的价值,处境尴尬。

7月17日,长沙与中国建设银行签署战略互助协议,获得200亿元城市老旧小区创新授信。在重金投入下,长沙这款“老破小”终于迎来了扭亏为盈的机会。

春天来了长沙何处可观花

方大爷走访了部门纳入创新计划的社区,记录了现在的面貌,并期待着未来的新转型。

群芳花园,两条铁路交汇的地方,富饶而寂寞。群芳花园建于1994年。低矮的电线和斑驳的老房子是时间留下的证据。

20年来,地铁1号线、城铁轨道相继开通,华创国际广场等大型商业主体拔地而起,都实现了超前增长。

地处群芳园东侧的田间市,曾经是一场“抢房大战”。当时创新均价为1.1W元/元。现在二手房价格已经达到了1.3w元/元,该地块的价值得到了市场的肯定。

群芳花园在二手房市场相当稳定,成交均价保持在8440元/元。

这归因于原因,这与社区内部的支持不合时宜有关。小区总户数890户,只有200个立体车位,远低于新房市场1:1车位的平均比例,道路停车现象严重。

如蜘蛛网般的电线随意交织缠绕,大大增加了安宁的隐患。

经过前期的改造,系楼的立面有了明显的改善,邻里中心也进行了装修。

根据规划,下一步,小区将继续开展污水井大整治、违法建设、公共设施改建等工作,居住价值有望进一步提升。

历史与现代并存的学工街亟待改造。学宫大街,曾被誉为“一砖一瓦”,是一条见证历史的街道,收藏着无数长沙老百姓的记忆。

时至今日,其周边成熟的配套设施依然让很多“新长沙人”对其充满期待。培园桥地铁站、金满地商业街、湖南省中医院、营盘路隧道等,居住通勤都非常方便。

与财富格格不入的是这里的老房子,挨家挨户、挨家挨户,邻居之间几乎没有什么秘密。

走在大街上,还能找到很多上个世纪遗留下来的产品,剩下的那栋《握手楼》,尽显年代感和月日感。

停车难现象在这里比较明显,几乎没有固定的停车位,楼下只散落着几个老旧的停车棚。

二手房市场挂牌价格区间较大,最低价为6362元/元。根据目前的上市行情,成交周期一般在9至12个月,区位价值远不能为其增色。

令人欣慰的是,雪公街社区改造方案投资600万元,包括修复屋顶、缓解漏水等,整栋楼的楼道、楼梯间、公共回路也将进行提升改造。

从完工后的效果图看,整体形象值得期待。

创新后的效果

缓慢、低调、沉稳的香瑞巷

熟悉五一广场的人通常很难注意到老香瑞巷。

面对拥挤的莱河城市大街,这个整合了大都市中心资源的地区正迎来艰难的转折。

香瑞巷的创新始于2019年7月,目前还处于建筑围挡阶段,建设缓慢。

随处可见卡车,以加快这里的搬迁步伐,一楼的几家商店仍在营业。

洗过的衣服在街上的无数电线上飘动,留下了小巷的原始形象。

现在只有香瑞巷的部分房源挂牌出售,价格也不便宜。在该部门的老长沙眼里,与其“换房”,不如静静地等待他们的老房子翻新。

这是城市“新陈代谢”改变旧貌的必要步骤。在上述社区中不难发现,这些城市的“老破小”掌控着城市的优质资源,他们的简历经过品质升级和创新后,对自身价值的提升作用会更加显著,我们也期待他们能为长沙人带来更好的生活体验。在这一点上,我们不难发现,这些城市的“老破小”掌控着城市的优质资源,他们的简历提质创新后,对自身价值的提升作用会更加显著,我们也期待他们能为长沙人带来更好的生活体验。

创新完成后,他们会发生什么情况?“又老又破”的春天什么时候来?欢迎关注腾讯微楼市,长沙大叔将继续为您提供新鲜又有房源的房源。

(文/王秋树泉源:腾讯房地产长沙站)

万能大叔

知道上面的建房政策,下面的房价。

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